可負擔
成家之住宅選擇
20年
經營實務經驗
1條龍
全方面服務整合
長宏全案管理
以人作為出發
協助地主自建更容易 銷售利潤最大化
回歸人本的住宅空間
以創新思維打造建築生命力
堅持用最好的創意、蓋最好的房子，將環境、藝術、教育、人文、休閒與科技緊密結合。生活不再侷限於水泥建築裡，在豐富的自然生態與人文藝術氛圍環抱下，更安心、更健康、更樂活。
自地自建專業顧問 活化資產增值的整合性的解決方案
「全案管理」讓地主跳脫建商合建模式，擔任危老重建或自地自建的執行者，從統籌資金到取得建照，再到工程興建、監造服務、交屋，甚至成立管委會、成屋餘屋銷售，以及物業管理等，提供一條龍服務。地主享有決策權，僅支付「建案總價值」約6%至10%的服務費用，不涉及房地分配，並協助地主事業計畫、權利變換計畫等，領取政府分階段經費補助。讓地主得到全部利潤與容積獎勵，滿足室內坪數不縮水的自住或銷售的需求。
全案管理一條龍團隊服務 地主最高效率回收利潤
以顧問的角色，提供一條龍的自地自建流程，包括融資、評估、設計、施工、銷售，甚至維護和裝修，為您省下大把時間、心力，追蹤每個細節。我們在建商、地主、金融機構和消費者之間充當公正的第三方，透過全案管理模式，降低風險，確保順利完工。
專業一條龍十大服務
開發整合
分析趨勢，客觀提供不動產價值評估、貸款評估。
土地開發
重建評估
評估土地潛力，提出重建計畫書、結構評估。
規劃公司
統籌資金
協助業主代辦土建融，滿足地主貸款條件籌資。
金融機構
不動產估價
分析趨勢，客觀提供房屋權值計算。
估價師
土地登記
土地鑑界、地籍整理，使得與地籍相符。
地政士
建築設計
從規劃設計到工程實施，材料、結構、工法建議。
建築師
營造施工
進行建築工程並管理施工團隊及工程進度查核。
營造廠
專案管理
監督開發過程，領導各項工作按時、質、預算完成。
建經/會計師
銷售計畫
產品營銷策略制定執行，實現項目的最大化價值。
代銷公司
包租代管
提供全面的租務、合約、法規等，全面性物業管理。
物業管理
全案管理執行過程
開發期
·基地現況調查評估
·統籌資金、評估投資效益
·產品定位
·協助地主整合
·協助申請政府補
規劃期
·建築規劃設計
·送照、請照流程
·代辦土建融資
·遴選代銷公司
·銷售計畫
興建期
·建築規劃設計
·送照、請照流程
·代辦土建融資
·遴選代銷公司
·銷售計畫
交屋期
·完工申請使照
·建物點交
·產權登記
·售後服務
·物業管理
維護期
·過戶、銷售
·履約保證
·機電維護
·協助管委會運作
·細部裝修
資源度
●可運用集團相關企業資源為助力。
●協助地主請領取政府分階段經費補助。
●降低整合和分配問題，增加所有權人重建意願與信心。
●通常缺乏大型企業之品牌背景。
●自籌資金、貸款條件較不佳。
●專業能力可能不足，無法檢核施工品質。
全案管理與合建、委建模式比較
受益度
●只收取「管理費」，總銷的5-10%不等來進行報價。
●個案利潤自己賺取，地主分回100%房屋及土地。
●面積最大化，不稀釋土地持份及銷售後利潤。
●由地主獲取全數的危老容積獎勵。
●全案管理團隊不分配房屋及土地。
合建或委建
全案管理
●由合建廠商負擔全案成本。
●銷售後需與建商分配利潤(約總銷20％）。
●產品脫離市場、成本失控，導致獲利下降。
●與建商合建，分配房屋及土地，產權被稀釋。
●分回的土地持分減少、多數容積獎勵被建商拿走。
主導性
●依造自己想法去設計規劃及興建，可自己決定全案方向與細節，由地主掌握最大實權。
●主控權掌握在建商手上，地主為被動接受者。
專業度
●統籌資金、估價、權利變換、產權分析、建築設計、工程施工、營建管理、廣告代銷、契約公證、物業管理、售後等，「一條龍」專業技術幕僚團隊。
●一對多類型廠商、難以整合各專業包商。
●難以控管施工品質及成本、影響獲利。
●整合各專業承包商非常不容易。
●由地主單獨面對多方業界廠商。
●地主單一專案顧問窗口，協助與技術幕僚專業溝通。
便利性
時效性
●可快速成立各團隊可立即回覆、處理現況。
●地主單打獨鬥應對，需先耗費冗長時間前置溝通，難以控管施工品質及成本，執行過程及利潤回收較漫長。
合建模式
▲分配的主導性、主控權掌握在建商手上，地主利潤大幅縮水。
▲分回的土地持分減少、多數容積獎勵被建商賺走。
▲可能會出現暗盤交易、分產爭議。
▲景氣變化房價下跌、成本控管不當。
▲合約內容不公平，建商抵押土地，無法有效保障地主權益及退場條件。
▲建商財務周轉不靈、工程停擺跳票的風險，恐會卡住動彈不得。
委建模式
▲自籌資金、貸款條件較不佳。
▲承擔資金上的風險，事前費用較高。
▲一對多類型廠商、難以整合各專業包商。
▲難以控管施工品質及成本，整體所需時間較長，影響獲利。
▲需先耗費冗長時間前置溝通，執行過程及利潤回收都慢。
▲從申請到初評、重建計畫書等流程每個環節都要花錢，都是一筆大費用。